近日，国外评级机构穆迪将其对国内房地产行业的瞻望由通晓转为负面，其以为房地产市集仍然较弱，宏不雅环境和购买者预期悲不雅，计谋的可捏续性存在概略情味，导致行业将来概略情味仍然较高。尽管对行业大势感到悲不雅，当天穆迪发布敷陈，却还是保捏了对国内龙头房企万科的Baa1评级，以为公司流动性足够、融资渠说念怒放、现款短债比健康，信用景色优良，揣测万科现款流足以十足障翳将来12至18个月内的地盘支付和再融资需求。在保捏评级不变的基础上，由于惦念市集复原较慢可能影响公司销售，穆迪将万科的评级暂时列入不雅察名单。格式现在，国外三大评级机构标普、穆迪、惠誉王人保捏了万科业内跨越的信用评级。

　　业内东说念主士以为，近两年，外资对国内房地产行业本就一直捏悲不雅气派，多家优质房企因此被接连转念评级。跟着近期新一轮房企误期风云和行业销售捏续低迷，外资信心愈发脆弱，穆迪也因此于9月14日将其对国内房地产行业的瞻望从通晓转念为负面。在此布景下，穆迪仍保捏了万科Baa1的业内最高评级，另外两大评级机构也链接保捏了万科行业跨越的信用评级，确乎殊为坚苦，万科恒久以来对端庄方向的坚捏和对现款流的喜爱，使其在劳苦的外部地方下还是受到了投资机构的招供。

昨天，多家国有银行正式下调存款利率，直接把五年期的存款利率干到了2.5%。

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　　事实也确乎如斯。从财务情况来看，万科毫无疑问还是是行业最安全和健康的企业之一。一方面，在比年非常劳苦销售环境下，万科链接保捏了方向性现款流为正。往时两年地产销售捏续低迷，大王人房企现款流本已吃紧，2023年二季度以来，商品房及二手房销量的再度走弱，6月更是同比下滑约30%，导致绝大大王人房企王人濒临现款流的“极限挑战”。在此情形下，万科却保捏了归拢14年方向性现款流为正，本年上半年链接保捏了正向的方向性现款流，捏有货币资金1221.8亿元，对短期债务的障翳倍数从年头的2.1倍普及至2.7倍。另一方面，在房企信用体系几近崩溃的市集环境下，万科仍能十足依靠自己信用发债。尽管从前年以来，融资端计谋罗致了多项辅助，但地产自己风险频出，金融机构出于避险本能，并不敢实在全面入手，这使地产行业的融资环境本色仍处于紧缩状态。如斯环境下，万科从前年于今仍能告捷刊行400亿信用债，无论是刊行总量如故价钱来看，王人保捏在行业第一梯队，这响应了成本市集关于万科安全度的信任。此外，在融资总量阶段性高涨的同期，万科短债比例却进一步裁汰。从半年报数据来看，万科的短债较年头下落1/3，短债占有息欠债比降至14.2%的历史低点。这意味着，即使在如今地产如斯严峻的地方下，金融机构仍然繁盛借长钱给万科，这更讲明清偿权东说念主对万科安全的认同。

　　值得留心的是，除三大国外评级机构外，据媒体不十足统计，境表里筹算有超400家投资机构赐与了万科“买入或增捏”评级，其中包括摩根斯坦利、瑞信、汇丰、星展、里昂、大和、中金、中信、广发、海通、华泰、国泰君安(601211)、申万宏源(000166)、光大、天风等超30家盛名头部投行券商机构。

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